Les études de faisabilité
Avant d’entreprendre un projet de réhabilitation dans l’ancien, de nombreux propriétaires (privés ou collectivités locales) s’interrogent sur la faisabilité technique ou financière de leur opération.
SOLIHA Charente réalise des études de faisabilité technique et financière préalables à la décision de réhabilitation.
Ces études sont constituées par :
• Un croquis présentant l’état actuel de l’immeuble
• Une esquisse présentant des possibilités d’aménagement des logements compatibles avec les aides financières en vigueur
• Un descriptif sommaire des travaux à réaliser
• Une estimation de l’enveloppe des travaux à réaliser
• Une évaluation financière mentionnant les aides susceptibles d’être mobilisées, les estimations des loyers qu’il pourra être envisageable de pratiquer après la réalisation des travaux et les conditions de remboursement d’un prêt qui complétera le financement du projet
• Un bilan d’exploitation sur la durée des engagements pris par le propriétaire bailleur qui a pour vocation d’intégrer les charges (remboursements d’emprunt, taxe Foncière et assurance, provisions pour travaux, vacance ou impayés éventuels) et les recettes (loyers et aides financières).
Prise en charge des études de faisabilité
Le coût de ces études de faisabilité technique et financière peuvent être prises en charge :
Par une collectivité, l’État ou le Département selon le lieu d’implantation de l’immeuble (Opérations Programmées d’Amélioration de l’Habitat ou Programme d’Intérêt Général)
En dehors de ces programmes, cette prestation est à la charge du propriétaire
